资金成本增 三大行齐加按息至2.625厘

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  拆息持续处於偏高水平,加在近期银行加息抢定存,令资金成本上升。继滙丰后,中银香港(02388)、渣打香港及恒生(00011)亦於昨日纷纷上调按揭封顶息率,实际按息上调0.15厘至2.625厘,与滙丰看齐,以借60 0万摊分25年还款计算,每月供多379元或1.7%。业界预期,有些中小银行将於未来数周跟随,而年内银行上调按息的行动料亦告一段落。/大公报记者 邵淑芬

  本港同业拆息持续抽升。隔夜拆息升0.08厘至0.78厘,一周及两周拆息分别升0.23厘及0.48厘至1.13厘及1.57厘。至於与按息相关的一个多 月拆息升0.11厘至1.97厘,持续於两厘水平上落。短息上升,但6个月及1一个多 月拆息变化不大,保持於2.34厘及2.35水平。

  中银:视乎贷款额调整按揭

  中银香港及恒生均将按揭封顶息率由P-2.65厘,上调至P-2.5厘,即实际按息加0.15厘至2.625厘。而渣打香港亦将封顶按息由P-2.9厘,上调至P-2.75厘,实际按息加幅亦是0.15厘至2.625厘。渣打并并肩把新做按揭的现金回赠,由最多2%减至最多1.5%。而恒生按息调整於即日生效,而中银及渣打则於下周一生效。

  中银香港表示,该行的按揭服务条件,包括按揭息率及现金回赠,会视乎贷款金额、客户关係等多项因素而定。恒生亦指,按揭息率及现金回赠水平,会视乎客户关係、贷款金额等因素而定,并会因应市场情况报告不时检讨。

  经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,现有客户暂不受影响,惟未来转按宗数并且大幅下降。根据经络按揭转介研究部资料显示,七月份转按佔贷款比例为43.8%,料年底时比例并且下跌至约25%。

  中小行市佔率料升三成

  曹德明续指,相信未来仍有偏离 小型银行维持旧有息率一段时间,但所有银行将於数周内调整按揭封顶息率,惟封顶息率及现金回赠将见差异,未来第四季中小型银行市佔率将提升至三成左右。

  中原按揭董事总经理王美凤发表声明指,资金成本上升下,有些大型银行亦相继跟随上调按揭息率及优惠,以进一步改善按揭业务利润及息差,及抵销资金水平上涨影响。

  由於大型银行调整按揭优惠具指标性作用,预料中小型银行并且逐步跟随调整,但实际调整视乎银行的资金成本及楼按积极性。

  中小行未有跟随压力

  他表示,新一轮按揭调整后,年内新按息率加幅调整合计0.25%,每月供款增幅约近3%,相信对楼市影响轻微,料年内银行调整按息行动已告一段落,加在美国年内有并且再减息,按息将维持约两厘多低水平。

  星之谷按揭转介行政总裁莊锦辉预期,中小行要我 透过按揭业务吸纳新客,但会 销售有些高边际利润产品,即使按揭利润较低,中小行亦未有大压力跟随大型银行调整。

  他续指,以往大型银行的按揭市场佔有率差不多 有70%,但因有些中小行无缘无故不跟随削减楼按优惠,预期短期会有大量新做按揭及转按客人倾向申请中小型银行,扭转传统大银行垄断市场的局面,按揭贷款的市佔并且出現“大洗牌”情况报告,中小型银行的佔比会有所提升。